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　　成都按揭房申請抵押貸款

　　按揭房，也就是按揭商品房，除了住宅，別墅、商住公寓、商鋪、寫字樓等。結清尾款后，都是可以抵押的。銀行抵押貸款的優勢是利息低。企業抵押貸款3.85-5.3%，個人消費貸款4.85-6.15%。尤其是對于企業或個體戶來說，經營貸款月息低至0.32-0.44%。

　　按揭房屋申請二次抵押貸款的辦理方法

　　1，找擔保公司幫忙

　　雖然銀行不接受未還清貸款的房屋作抵押物，不過要是有擔保公司出手，則有望扭轉局勢。大部分擔保公司都有按揭房短拆業務，指的是擔保公司為借款人墊資還清剩余尾款，從而使借款人有資格重新申請房屋抵押貸款。辦法雖好，但弊端在于，借款人需要支付的貸款成本較高，資金使用時間也有限，很多擔保公司規定長借款期限為半年，而有的則不足半年。但是在借款利率上面也比較高。

　　2，直接申請款

　　所謂有比較才有鑒別，除了找擔保公司外，借款人還可以選擇通過款的方式來融資。此種方式指的是借款人用信用、收入等個人資質向銀行直接申請貸款，這樣可以有效降低借款人通過找中介公司“支援”而產生的附加費用。不過對于收入不高的人群來說，其貸款額度的局限性較大。不過如果想既保證貸款額度，又能節省成本的話，借款人還可以在條件允許的情況下，找資質較好的親屬來共同申請貸款。借款人還應結合自己的情況，權衡選擇哪種貸款方式適合自己。

　　3，進行“組合”貸款

　　如果借款人的資質較好，但款的額度無法滿足你資金使用需求的話，也可選擇先申請款，余下的資金通過找擔保公司為借款人擔保來獲得。這樣可以盡可能達到利率相對較低、獲貸額度相對較大的理想狀態。

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