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　　房產(chǎn)已經(jīng)有貸款可以再次抵押貸款，不過有一定的前提：

　　按照正常的要求和程序，處于按揭中的房產(chǎn)理論上是無法申請抵押貸款的，而且就目前各銀行的規(guī)定來看很多都不會接受個人辦理房屋二次抵押業(yè)務(wù)，只有在貸款全部還清之后借款人才有申請房屋抵押貸款的可能，所以按這種常規(guī)流程是無法實現(xiàn)貸款的。

　　但是也有一些方法，目前，有房貸的房子辦理抵押貸款有兩種常見的處理方式，一種是二次抵押貸款，另一種是擔(dān)保墊資業(yè)務(wù)。只要按揭的房產(chǎn)滿足一定條件，就可以辦理二次抵押;若資金要的急，也能找貸款公司墊資處理。

　　目前多數(shù)銀行不接受個人的二次抵押貸款，可選擇按揭銀行咨詢是否可以二次抵押。

　　有公司可申請二次抵押貸款，有少數(shù)以后愿意接受他行的二次抵押。二次抵押貸款的利率一般在4.35~7.5左右。如果情況嗶竟好多數(shù)可申請到4.35%。如果情況一般，那利息一般在4.75~7.5之間。需要辦理二次抵押貸款之前，建議夫妻雙方先到就近的征信查詢點查詢個人征信，確定征信沒有問題后再開始走申請流程。

　　辦理房屋二次貸款時需要滿足以下條件:

　　1、用于二次抵押貸款的房屋應(yīng)為市場發(fā)展?jié)摿^大的優(yōu)質(zhì)住房和商業(yè)用房;

　　2、用于個人房屋二次抵押貸款的房屋必須是現(xiàn)房;

　　3、房屋是使用銀行抵押貸款所購買的一手房;

　　4、房屋抵押登記已辦妥，且我行是房屋的抵押權(quán)人;

　　5、房屋已辦理保險，且保險單正本由銀行執(zhí)管;

　　6、房屋所處位置優(yōu)越，交通便利，配套設(shè)施齊全，具有升值潛力。

　　成都房子二次抵押貸款怎么貸？

　　1、向銀行提出申請，銀行受理并對房屋進行評估。

　　2、提供二次抵押貸款的相關(guān)資料。

　　3、辦理抵押登記手續(xù)。

　　4、銀行放款

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