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房子按揭的還能抵押貸款嗎？
首先告訴大家，貸款的房子是可以用于抵押的。但并不是所有的貸款機(jī)構(gòu)都支持按揭房抵押貸款的。因?yàn)樯暾?qǐng)人既然申請(qǐng)了房貸，那么自身的負(fù)債是相對(duì)較高的，如果不能有較好的還款能力，貸款機(jī)構(gòu)是不會(huì)放貸的。
當(dāng)然，不同的貸款機(jī)構(gòu)對(duì)貸款的房子申請(qǐng)抵押貸款要求不同。例如農(nóng)業(yè)銀行要求房屋在本地，并且為普通住宅、別墅、商鋪或者辦公樓，房產(chǎn)的抵押成數(shù)在5成。而興業(yè)銀行則規(guī)定，房屋必須在當(dāng)?shù)氐氖袇^(qū)內(nèi)，除了普通住宅、別墅、商鋪或者辦公樓，廠房也可以申請(qǐng)，但是房屋的房齡不得超過(guò)15年。
用抵押物再貸款，是農(nóng)商銀行非常重視的小微貸款業(yè)務(wù)之一。該銀行相關(guān)負(fù)責(zé)人表示，房產(chǎn)是小微企業(yè)以及個(gè)體工商戶貸款常用的抵押物，但現(xiàn)實(shí)中，很多個(gè)體工商戶都已把房產(chǎn)做過(guò)抵押貸款，或房子本身就處于按揭還款的過(guò)程中，要貸款，都得先把貸款還完。而農(nóng)商行用抵押物進(jìn)行再貸款，就能有效解決融資問(wèn)題。
如果借款人資金需求不是很多，且又急需用錢(qián)，還可申請(qǐng)按揭房信用貸款。正規(guī)銀行，當(dāng)天就能放款。
按揭房產(chǎn)抵押貸款辦理流程
1.提交所需證件：房地產(chǎn)權(quán)證或房屋所有權(quán)證，土地使用權(quán)證；借款人夫妻雙方身份證，戶口簿，結(jié)婚證（單身的需到所在民政局開(kāi)據(jù)單身證明）；收入證明（需蓋公章）。
2.看房評(píng)估根據(jù)抵押物所在位置、樓層、面積、朝向等進(jìn)行評(píng)估。房屋一般可以貸款到評(píng)估價(jià)的5-9成。
3.在銀行面簽合同房屋評(píng)估后，還需要辦理房產(chǎn)保險(xiǎn)手續(xù)及相應(yīng)的貸款審批手續(xù)，并與審批同意發(fā)放貸款合同及抵押合同。
4.抵押登記借款人持房產(chǎn)證、借款合同到房產(chǎn)所在區(qū)縣房地局辦理抵押登記手續(xù)，機(jī)關(guān)費(fèi)用由借款人承擔(dān)。
5.放款抵押登記辦理后，銀行方可發(fā)放貸款至借款人個(gè)人儲(chǔ)蓄帳號(hào)中。
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