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沈陽5項住房公積金貸款新政11月1日起執行

11月1日起，沈陽調整住房公積金貸款最低首付款比例為15%。如果購買一套100萬元的房產，二套房的購房人在政策調整前需拿出至少30萬元的首付款，調整后僅需15萬元首付款，即可購買同樣的房產。

10月28日，記者從沈陽市政府新聞發布會上獲悉，沈陽5項住房公積金個人住房貸款政策措施將于11月1日起執行，將更好滿足繳存人剛性住房需求和多樣化改善性住房需求，促進房地產市場平穩健康發展。

對于購房者關注的首付款比例，沈陽下調了公積金貸款最低首付款比例，繳存人家庭使用住房公積金貸款購買首套或二套自住住房的，最低首付款比例均調整為15%。政策有效期至2025年6月30日。

此項新政對手頭資金緊張的職工將降低購房門檻，可以用更少的首付款購買自己滿意的住房。同時，貸款額度更高了，原來最低首付款比例為首套20%、二套30%，最多可以貸到房價的80%或70%，現在最低首付款比例全部降至15%，也就是最多可貸到房價的85%，公積金可貸款額度將變得更高，職工有更充足的資金買到更好更中意的房子。

同時，新政規定二手房公積金貸款期限由40年減房齡，調整為50年減房齡，且不超過借款人償還貸款最高年齡，最高貸款期限仍為30年。對已生育二孩及以上的多子女家庭，使用公積金貸款購買自住住房的，貸款限額倍數由當期最高貸款額度的1.3倍調整為當期最高貸款額度的1.5倍。繳存人家庭使用公積金貸款購買自住住房的，償還貸款最高年齡由男65周歲、女60周歲，調整為男68周歲、女63周歲，或不超過職工法定退休年齡后5年。最高貸款期限仍為30年。

沈陽住房公積金管理中心副主任介紹，此次還支持符合條件的婚后家庭再次使用住房公積金貸款，借款申請人及其配偶在婚前各自使用過一次住房公積金貸款且均已結清的，可以以家庭為單位再申請一次住房公積金貸款，執行第二次公積金貸款政策。此舉將解決當前很多年輕人家庭中夫妻婚前各使用過一次公積金貸款買房，婚后不能共同申請公積金貸款購買改善性住房的問題。

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